{"id":4057,"date":"2025-03-28T16:26:42","date_gmt":"2025-03-28T15:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/?p=4057"},"modified":"2026-01-20T10:41:11","modified_gmt":"2026-01-20T09:41:11","slug":"une-sci-peut-elle-beneficier-du-pacte-dutreil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/index.php\/2025\/03\/28\/une-sci-peut-elle-beneficier-du-pacte-dutreil\/","title":{"rendered":"Une SCI peut-elle b\u00e9n\u00e9ficier du Pacte Dutreil ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Plan-de-travail-2-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3814\" width=\"226\" height=\"226\" srcset=\"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Plan-de-travail-2-2.png 300w, https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Plan-de-travail-2-2-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 226px) 85vw, 226px\" \/><figcaption>SCI et Pacte Dutreil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pacte Dutreil est un dispositif fiscal mis en place pour faciliter la transmission des entreprises. Il permet une exon\u00e9ration de 75% des droits de donation ou de succession sur la valeur des&nbsp;titres d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sous certaines conditions. Ce m\u00e9canisme est principalement destin\u00e9 aux entreprises exer\u00e7ant une activit\u00e9 commerciale, industrielle, artisanale, agricole&nbsp; ou lib\u00e9rale. Dans cet article, nous allons voir si la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) peut b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A<\/strong>. <strong>Les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du pacte Dutreil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie du Pacte Dutreil, il faut respecter les conditions suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Exercer une activit\u00e9 commerciale, industrielle, artisanale, agricole ou lib\u00e9rale.<\/li><li>Les associ\u00e9s doivent signer un engagement collectif de conservation des titres 34% pour une soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e et une soci\u00e9t\u00e9 non cot\u00e9e.<\/li><li>En cas de transmission, il faut un engagement individuel de conservation des titres pendant une dur\u00e9e de 4 ans.<\/li><li>L\u2019un des h\u00e9ritiers ou donataires doit occuper une fonction de direction&nbsp; pendant au moins 3 ans apr\u00e8s la transmission.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B. <strong>La SCI classique n\u2019est pas \u00e9ligible au pacte Dutreil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le but d\u2019une SCI classiques est la gestion et la d\u00e9tention de biens immobiliers en location nue. L\u2019administration fiscale consid\u00e8re que la SCI classique ne remplit pas les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du Pacte Dutreil. Une SCI classique ne rel\u00e8ve pas des activit\u00e9s d\u00e9finies par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000047623071\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 787 du CGI<\/a> (Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C. <strong>A quel moment une SCI peut-elle \u00eatre \u00e9ligible&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que la SCI classique ne r\u00e9ponde pas aux crit\u00e8res de mise en place du Pacte Dutreil, certaines SCI peuvent en b\u00e9n\u00e9ficier sous certaines conditions&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La holding animatrice&nbsp;:<\/strong> \u00e0 condition qu\u2019elle poss\u00e8de des entreprises commerciales et d\u00e9tiennent donc des participations. Tout en assurant un r\u00f4le actif dans la gestion de ses filles.<\/li><li><strong>La SCI qui fait de la location meubl\u00e9e professionnelle&nbsp;:<\/strong> elle doit avoir des revenus issus de son activit\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 23.000 euros par an et ces revenus doivent repr\u00e9senter la moiti\u00e9 des revenus du foyer fiscal soit 50%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D. Alternative pour r\u00e9duire l&rsquo;assiette taxable des droits de transmission pour une SCI<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez r\u00e9duire progressivement les droits de donation de votre SCI en mettant en place un m\u00e9canisme de transmission. Ce m\u00e9canisme consiste \u00e0 d\u00e9membrer les parts de votre SCI en usufruit ou nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit dans ce cas de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Transmettre la nue-propri\u00e9t\u00e9 de vos parts \u00e0 vos ayants-droits ou donataires.<\/li><li>Conserver l\u2019usufruit en tant que donateur et continuer de percevoir les revenus locatifs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00e9gie permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour conclure, il faut retenir qu&rsquo;une SCI classique n&rsquo;est pas \u00e9ligible au <a href=\"https:\/\/www.commissaire-apports.com\/dutreil.aspx\">Pacte Dutreil <\/a>car elle exerce une activit\u00e9 civile et non commerciale. Cependant, une SCI avec une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e professionnelle ou une holding animatrice pourraient, sous certaines conditions, b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019une transmission de patrimoine immobilier, il est souvent plus pertinent d\u2019utiliser d\u2019autres strat\u00e9gies, comme la donation avec r\u00e9serve d\u2019usufruit pour optimiser la fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute d\u00e9cision, il est recommand\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.commissaire-apports.com\/contact.aspx\">consulter un professionnel <\/a>afin de choisir la meilleure strat\u00e9gie en fonction des objectifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par Salamata DIALLO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nous vous recommandons de lire \u00e9galement nos autres articles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/index.php\/2025\/03\/19\/optimiser-la-transmission-dentreprises-quand-recourir-au-pacte-dutreil\/\">Optimiser la transmission d&rsquo;entreprises, quand recourir au Pacte Dutreil ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/index.php\/2025\/01\/10\/usufruit-et-nue-propriete-des-parts-sociales-dune-entreprise-que-faut-il-savoir\/\">Usufruit ou Nue-propri\u00e9t\u00e9 : Quel impact sur la valorisation des titres de votre entreprise ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.evaluation-entreprise.com\/index.php\/2025\/01\/13\/la-transmission-universelle-du-patrimoine-tup-un-outil-strategique-pour-la-transmission-dentreprises\/\">La Transmission Universelle du Patrimoine (TUP) : Un outil strat\u00e9gique pour la transmission d&rsquo;entreprises<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pacte Dutreil est un dispositif fiscal mis en place pour faciliter la transmission des entreprises. 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